GEO.IT Geometra Andrea Pinetti

Con il termine ESTIMO si indica l'insieme formato dal metodo e dai procedimenti attraverso i quali è possibile attribuire il valore in espresso in moneta a determinate categorie di beni economici o di diritti reali.

Un concetto fondamentale dell'estimo è l'ordinarietà, ovvero il valore che, in un preciso momento, venditore e acquirente privi di legami particolari ed entrambi interessati alla compravendita a condizioni concorrenziali e senza coercizioni, dopo un'adeguata commercializzazione, sono disposti a fissare come prezzo di compravendita.

La stima è normalmente fondata sulla comparazione delle caratteristiche proprie del bene e di quelle più frequenti in zona, se le condizioni non coincidono, si apporteranno le opportune correzioni.

Aspetti economici della stima:

• valore di mercato

• valore di costo

• valore di trasformazione

• valore complementare

• valore di capitalizzazione

• valore di surrogazione

• canone di locazione